空室の原因と組み替え|駐車場経営や賃貸経営によって上手に収入を得る
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駐車場経営や賃貸経営によって上手に収入を得る

空室の原因と組み替え

インテリア

空室対策の成果が出ない時は、様々な原因が考えられます。そのキーワードは、立地です。良い立地というのは、駅から近いなどの特徴があります。逆に、良くない立地は最寄り駅から離れていたり、商店街が廃れているといった要因が存在します。それらの要因に当てはまる場合には、方針を切り替える必要があるでしょう。
では、その方針とは何でしょうか。それはズバリ好立地物件への組み替えなのです。空室対策を行なっても部屋が埋まらないほど立地に問題があるのなら、好立地へ目を向けましょう。では、好立地のポイントとはどこにあるのか、それをお伝えします。まず挙げられる点は、主要都市であることです。人の集まる場所は必然的に物件も注目されるので、その分より多くの集客が見込めます。
また、もう一つの重要な点は駅との距離です。最寄り駅からおおよそ徒歩10分程度の距離であれば、それは好立地であるといえます。賃貸物件に住もうと考える方は通勤や通学に便利な物件に目を向ける傾向があります。組み替えを狙うなら、住民の足となる最寄り駅から近いかどうかが重要になるでしょう。好立地の物件であれば空室対策の心配も不要です。他に重要な点としては、地域の特性が挙げられます。学生や単身者の集まるエリアであれば、そこに位置する物件はより好まれるでしょう。
空室対策が上手くいかない場合はその立地に目を向け、必要に応じて好立地物件へ組み替えることが大事になってくるでしょう。そのタイミングは上手に見極めたいところですね。